Loi Pinel

Investir avec la loi Pinel

Si vous êtes fiscalement domicilié en France, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt pour certains investissements immobiliers locatifs sous réserve de remplir des conditions liées au locataire et à la location. La réduction d’impôt dite Pinel s’applique aux investissements réalisés à partir de septembre 2014.

Créteil est une commune d’Ile-de-France, située plus précisément dans le département du Val de Marne (94), comptant environ 90 000 habitants. Elle éligible à la loi Pinel 2018 et fait partie de la zone A.

Les avantages de la loi Pinel

Une ville attractive

Créteil est une localité très attractive pour tous les publics, des étudiants aux jeunes actifs, en passant par les familles. Le bassin d’emploi y est très dynamique et il s’y trouve une large offre d’établissements scolaires, qui tendent tous deux à se développer. Toutes les commodités y sont représentées, l’accessibilité de la capitale est également un atout majeur.

Une demande importante et variée

Les communes de régions parisiennes sont en général très prisées. C’est aussi le cas de la ville de Créteil. La demande de logements en location est donc très importante, sachant que les biens du T1 au T3 sont particulièrement recherchés.

Les impératifs

Plafonnement du loyer

Le loyer mensuel est plafonné dans le cadre d’une location en loi Pinel. En zone A, dans laquelle se situe la ville de Créteil, le plafond de base est de 12,5€ par m2 et par mois. Pour obtenir le loyer mensuel maximum au m2, on applique à ce plafond un coefficient multiplicateur qui devra être arrondi au centième près et qui ne pourra pas excéder 1,2. En voici la formule : 0,7 + (19 / surface du bien).

Plafonnement des revenus du locataire

Les revenus du locataire sont aussi soumis à des plafonds en fonction de sa situation familiale. En voici la grille détaillée pour la zone A, où se situe la commune de Créteil.

Situation familiale du ou des locataires	Plafond des revenus annuels
Célibataire	36 993 €
Couple	55 287 €
1 enfant	66 460 €
2 enfants	79 606 €
3 enfants	94 240 €
4 enfants	106 049 €
Personne supplémentaire	11 816 €